赛博体育登录

新余二手房

二手房交易繁琐流程要掌握 七步轻松购房

【导语】:二手房交易相对一手房,无论是流程还是手续,都相对繁琐。理清二手房交易流程,能更好的指导二手房买方。

  二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解,往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一,为此本报特邀专家为您介绍二手房交易流程。

  第一步:买房查询信息 实地看房

  通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

  第二步:签订二手房买卖合同

  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

  如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

  第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

  签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  第五步:交纳相关税费

  二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

  第六步:双方共同到产权交易中心办理产权手续

  买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  第七步:付清余款 完成交易

  买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

手机访问 新余本地宝赛博体育登录

相关推荐
  • 6个步骤教你签订二手房合同 减少二手房交易风险

    二手房交易经常会出现各种纠纷,二手房交易的最关键一步就是合同的签订。购房签合同本来就有很多需要注意的地方,二手房合同尤其需要注意。本文介绍二手房合同签订需要注意的事项。

  • 购买二手房要看清房产证 土地使用年限越长越好

    购买二手房,最好要选择有房产证、房屋产权清晰的房屋,房屋多人共有房产,或其房产证正在抵押等情况,都不是购房的首选。

  • 购买二手房要选择正规中介公司 过户环节要谨慎

    通过正规的二手房中介公司购买二手房,日后能省去很多因手续不规范而留下的麻烦,更能避免不法中介的欺诈事故发生。

  • 新余市二手房市场\”寒气袭人\” 市民持币观望

    “我是刚进城的农民,现在手里有些钱,准备买个二手房安定下来。可是房价偏高买不起,而如今看着二手房价格出现不断下滑,想出手可又有点儿吃不准,不知道是该买还是应该再等一等。”在采访中,市民裴先生

  • 二手房交易 戒不重视使用补充协议

    二手房交易须记住“四戒律”。一戒:房屋遗留问题不明确。二戒:合同中未明确付款和过户时间。三戒:合同中未明确买卖双方违约责任。四戒:不重视使用补充协议。

  • 积极应对二手房交易毁约纠纷 房东坐地涨价难成功

    二手房房价也在呈现上涨趋势,不断上涨的房价,导致现在偶尔会出现卖家想要毁约的情况。如何应对这样的情况呢,本文全面解析出现此类情况应对措施。

  • 刚买二手房获悉邻家曾发生凶案 能退吗?

    买房人听说邻居家曾发生过凶案,认为卖家隐瞒了真实情况,要求降价,要不然就退房。双方为此打起了官司。后经九龙坡区法院调解后,双方握手言和,买家最终付钱买房。

  • 二手房买卖陷阱多 规避应有方

    二手房市场交易复杂,一不小心就会落入别人设下的陷阱。我们该如何规避风险呢?

  • 哪些二手房买不得?五种房子要注意

    对于首次买房的置业者来说,不仅需要具体一双发现“好房子”的眼睛,还需要规避许多风险。那么,哪些房子不能买呢?下面小编为您解析不能买的五大二手房。

  • 买二手房找会让价的业主 外地业主最容易让利

    但凡买卖行为,即使是明码标价,也存在让利行为,二手房买卖也不例外。那么,到底哪些业主会给购房者让价呢?

  • 国五条催生二手房成交热 专家:买卖双方要防陷阱

    自国五条细则出台后,受“按转让所得的20%计征个人所得税”措施影响,全国各地二手房市场交易火爆程度超出大家的想象。不过,专家提醒,二手房成交陷阱多,急于求成容易掉进欺诈陷阱。

  • 二手房攻略:摸清目标情况 货比三家找中介

    二手房市场“淘”房,已渐渐成为购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?如何挑选一套适合自己的房子?在哪些区域买二手房能够更加保值?运用何种理财方式购买二手房更为划算?这些问题

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
| | | | | | | |
straw-bearie.com 汇深网 版权所有 2006-2022