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二手房交易 戒不重视使用补充协议

【导语】:二手房交易须记住“四戒律”。一戒:房屋遗留问题不明确。二戒:合同中未明确付款和过户时间。三戒:合同中未明确买卖双方违约责任。四戒:不重视使用补充协议。

  二手房因地理位置较好、交通方便等因素,受到众多结婚、求学等刚需一族的青睐,但由于交易过程与新房有别,加之不少买家缺少相关知识,所以在交易时难免不产生纠纷。为此,嘉业地产置业顾问沈雪提醒二手房买家,在交易时注意以下四条戒律。

  一戒:房屋遗留问题不明确。在房屋交付时,要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。如果是二手公房的交易,对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,要了解卖家单位是否有要求,同时要配合卖家做什么工作,这些都应写明确在交易合同中。

  二戒:合同中未明确付款和过户时间。在交易时,买方会将房款分为首付和尾款,在不同时间段支付给卖家,在签合同时买家只注意交钱后何时过户的问题,其实还应在合同中明确付款时间、金额及过户时间。

  三戒:合同中未明确买卖双方违约责任。多数买卖双方对违约责任能重视,但并不能将其全面写到合同里。为了能避免产生纠纷,最好在签合同时明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间等。

  四戒:不重视使用补充协议。在具体交易过程中,可能涉及到一些特殊情况,因此有必要签署补充协议,但有很多买卖双方认为用补充协议麻烦,也没有必要签订。如果这样做一旦出现违约,双方就会无据可依,只能自认倒霉。

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